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粤港澳大湾区区域划分,你投资对了方向吗?

2018-05-04 点击 评论

区域分化,投资不能乱来,买房不等于赚钱


所谓白银时代,房地产断崖式暴跌不大可能,井喷式暴涨也很难持续,两种极端走不得,大概率是进入放缓的乏味期。在这个大背景下,白银时代两个字:分化。


一是房企分化:中小房企出局,巨无霸体现优势,房企越来越寡头化,行业集中度提升。


二是城市分化:一线城市豪宅化,极为抗跌;三四线城市屌丝化,去库存压力巨大;二线城市不确定,有的上升为准一线,有的沦落为三线。


三是城区分化:有城区缓慢增长,有的变为新增长点,关键是轨道交通网和人口溢出效应。

 

地段决定着一个房子的价值;但现在已不只是地段!城市规划也很重要。政策中倾斜和开发的热点区域今后也将成为房地产开发的热点。未来有潜力的区域在哪里,财富就会在哪里。


当然还有其他因素,单单每个城市的限购政策都值得琢磨一阵子,买房是个大学问。


具体到珠三角地区,城市间的差距大,城市群的发展更讲究分工协助。深圳、广州稍微领先,珠海、佛山、中山、东莞也各具特色。



国务院提的“粤港澳大湾区”,广东省今年的建设重点是大湾区城市群。粤港澳大湾区,抓产业升级转型。今年三大目标——


世界级科技创新产业平台

以深圳、广州为第一梯队推进

根据就业人口、区位商、区位商差综合计算而得


世界级金融重镇

联手香港,深圳、广州共同发力


世界级商贸中心


如果说上面的图表略显复杂的话。阿方教大家一个方法来评判城市的投资价值。看一个城市有没有发展后劲,房价有没有上升空间,长期看人口,看人口流入和流出情况。一般来说也不会错。


一张表格送个各位,大家自己评判:


广东省2016年各市户籍人口迁移(单位:人)


城市迁入人口迁出人口净迁移
广州1186534616072493
深圳22008518628201457
佛山839101033973571
东莞43738663037108
惠州634264246620960
中山17900607311827
清远37868288089060
珠海1816995668603
江门2015524190-4035
阳江889813911-5013
云浮1655623991-7435
肇庆2494433922-8978
汕尾2026131267-11006
潮州498217886-12904
汕头1034623691-13345
韶关2118937580-16391
茂名4148659352-17866
河源1523633706-18470
湛江1866041665-23005
梅州1997944202-24223
揭阳56647184383-127736

建议买入的名单是:广州、深圳、佛山、东莞、中山、惠州、清远、珠海,而不买......



04

大湾区买哪里最保值

一年来,阿方的理念成为大家共识。比如:

1.粤港澳湾区的未来看珠江口,呈A字形布局

2.珠江口的未来看珠江东岸,南沙—虎门—滨海新区—空港—前海构成黄金轴线

3.珠江东岸的黄金洼地在东莞滨海片区

4.南沙是珠三角几何中心,未来或成珠三角中心

5.珠三角限购区首选南沙,非限购区首选新塘

6.惠州首选惠州南站区域

......

很欣喜,这些“金句”帮到一部分人买到了自己心仪的物业。但如进一步变成业内共识,或推高这些区域的房价,阿方无意当这个炒高区域的嫌疑,所以大家也得尽快下手。好的东西价值终会被证实。

对策:在当前政策从紧的背景下,不能像之前那样随便买了,要挑好地段

          惠湾专业置业顾问 郑裕盛 13829929689

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