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惠阳城央公园境、学府居—巨德.竹葶梦苑|启幕深惠双城生活!

2018-12-20 点击 评论


深圳作为大湾区的核心城市,积极发展与周边城市之间的轨道拓展,深惠轨道、深莞轨道、深中通道、港珠澳大桥等基

建已经在紧锣密鼓的修建或筹备当中......

以深圳市中心区的市民中心为起点,向周边辐射50公里范围的城市,分别有惠州的惠阳和大亚湾、东莞的塘厦、清溪、凤岗、虎门、长安、中山的火炬开发区以及珠海少部分地区。

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为什么我们要说以辐射50公里为例呢?


因为按照目前的轨道交通水平,50公里的范围,轨道运输可以做到1小时畅达,也就是所谓的1小时通勤圈,将来,随着轨道的发展,地域限制将会被逐渐淡化,轨道运输1小时通勤圈内的地域,可以称之为中心城市的副中心,因此我们要以50公里这个数值来衡量一个地区的发展可行性。

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从湾区这几个以深圳市民中心50公里辐射半径的城市:


1

楼市政策来看


珠海:已经限购,外地人限购一套,需要5年社保或者纳税;

中山:限购,外地人限购2套,首套需半年社保,二套需2年社保;

东莞:限购,外地限购2套,首套要1年社保(本科生半年),二套要2年社保;

惠州:不限购,大亚湾地区,在大亚湾房管局系统内登记购买三套及以上房源的,第三套及以上暂缓网签。

 


2

地区房价来看


珠海:均价已突破两万,横琴地区已经突破4万;

中山:火炬开发区的房价均价已在18000以上;

东莞:临深几个镇均价也在25000-30000的水平;

惠州:惠阳2018年均价才12000多,大亚湾地区的均价13000多,价格优势明显。

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综合楼市调控政策和各地区之间的房价比较来看:惠州临深片区的惠阳和大亚湾无疑是最好的投资选择!


巨德.竹葶梦苑


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项目位于惠阳新中心区,总占地面积27860平米,容积率为2.58。处于政府高起点高规划的新中心版块,自然资源丰富,规划配套完善,是区域内独的双C中心,即CBD与CLD(中央商务区和中央居住区)的完美组合。


区域优势非常明显,既可以享受到惠阳中心区成熟的配套,也可以享受到新城中心交通规划利好。

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1



从深汕高速淡水出口距离本项目不到1公里,依托这个出口的核心交通枢纽,形成了超大规模集中央商务、物流及酒店、高档住宅于一体的都市圈。


2


周边市政配套非常完善,国土局,建设局、气象局以及行政服务中心等政府部门都在项目附近,随着规划的发展和落地,将来政府的办公区域将全部会转移至该行政区,新中心区将成为下一个深圳福田。


3


周边生活配套也是非常齐全的,坐拥5分钟车程内吉之岛,天虹、沃尔玛、家乐福四大商圈,附近还有新世界购物广场、华润万家等超市,轻松客户所需的衣食住行、吃喝玩乐等生活需求。

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同时,项目处于集中央商务、物流及酒店、高档住宅于一体的都市圈,周边四星级的维也纳酒店,以及淡水出口的五星级拉妃酒店等,另外,中国建设银行排坊支行,中国工商银行金惠支行中国建设银行石坑支行以及三和医院、惠阳区第一人民医院等也在10分钟车程内,生活服务便捷,轻松方便。

 

项目的教育资源优势也是十分突出的,项目周边有光耀实验学校、惠阳淡水八小、惠阳淡水九小、向阳中英文小学、桥背小学、崇雅中学,都在项目附近以及项目独有的崇雅幼儿园,红缨幼儿园,棕榈岛国际双语幼儿园等附属配套,教育无忧。

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项目生态休闲环境颇有,周边有凤凰山森林公署、棕榈岛27洞国际标准高尔夫球场、以及淡水河滨河休闲公园、惠阳体育会展中心,集市民体育活动、娱乐、会展三位于一体的核心资源。



繁华心.公园境.学府居


居惠阳中心邻沈海高速淡水出口

咫尺规划地铁1号线惠阳汽车站

九年制惠阳半岛学校400米即达

超15000㎡围合式五大主题园林


88-105㎡宽境美宅 涵氧绽放


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路通财通,高速、高铁、地铁等公共交通的不断完善,使深圳与惠阳/大亚湾之间的距离越来越短,同城化越来越高。未来,这里将不再有惠州与深圳区分,而是整个粤港澳大湾区为一体,扮演深圳坪山新区副中心的角色。

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