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万达广场为什么选择入驻在惠州大亚湾?

2018-06-22 点击 评论

未能入驻深圳,最终万达选择了距离深圳80公里远的惠州大亚湾作为它布局广东的第6个站点。只是,万达为何选择曾被认为是“睡城”的大亚湾呢?

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万达的内部人士透露,万达目前正在进行轻资产模式的改革,符合开发条件的项目需达到两个标准:建筑面积不低于8万平方米;项目辐射人群不少于40万人,大亚湾区的万达地块刚好符合标准

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其实,万达集团近几年一直在惠州进行考察,万达商业广场项目的用地要求和区域规划明细等早就提交市相关部门,但繁杂且严苛的开发要求让供地紧张的城区无法觅到与其相匹配的土地。

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与此同时,大亚湾楼市销售量大涨、深圳住房需求及消费力的转移受到了万达方面的关注,迫切想完善区域配套的大亚湾区政府适时在区域内为万达量身订造了地块。最终该地块以1050元/平的楼面价成交,不仅远低于东莞虎门万达广场、广州南沙万达广场,而且据目前大亚湾过8千元的均价来看,就算不考虑未来楼市的上行,仅从单个项目来看,如此低廉的土地也让项目有一定的盈利空间。

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从万达广场以往的经验看,“万达所在,城之中心”不只是宣传口号。万达开发的项目往往成为新区域的人流物流和商业中心,进而带动产业的聚集,形成新的城市中心。对于大亚湾而言,万达广场的入驻能在某种程度上为购房者的生活“解套”,同时也有望给区域楼盘带来更高的入住率。

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